“Nuestros compatriotas, los que viven en el exterior y que fueron en busca de mejores tiempos para ellos y sus familias siempre añoran su tierra, siempre añoran en volver…”
Esa frase quedo grabada en mi mente y el ciudadano boliviano que me la dijo, residía en España en aquel entonces y era cliente de nuestro banco en ese país europeo; ese año yo trabajaba en el Banco Santander Central Hispano (BSCH), banco español que compró en su momento al entonces Banco Santa Cruz S.A. aquí en Bolivia.
Al estar a cargo de una alta gerencia en el BSCH tuve acceso a los datos de la cantidad de inmigrantes bolivianos que radicaban en el exterior y de los que ya residían en España; de todos ellos se recibía fuertes sumas de dinero como concepto de remesas que ellos enviaban por medio de giros bancarios a sus familiares, amigos o apoderados en Bolivia y del 100% de los envíos de remesas a Bolivia, más del 87% venia destinado a compra de inmuebles (Casas, Departamentos, Terrenos, etc.).
Hasta el año 2012, la cantidad de compatriotas nuestros que residía en el exterior (legal e ilegalmente) ya fluctuaba entre el 4% al 5.7% de la población total boliviana censada, es decir aproximadamente 580.000 compatriotas; al año 2018 según fuentes del gobierno, la cantidad de compatriotas que radican en el exterior es de 1.200.000 bolivianos y de esta cantidad de compatriotas, el 85% está entre los 45 y 70 años y el resto 15% son niños y adolescentes, por lo que la mayoría de ellos está en edad productiva y de ahorro para inversión y vejez.
“Eso fue lo que nos motivó como empresa “TRIADA SOCIEDAD DE INVERSIONES S.R.L.” a concentrar todas las energías en hallar una solución a los problemas que nuestros compatriotas sufrían en el exterior al no contar con un servicio profesional pero a la vez comprometido y responsable con el trabajo encomendado, dando en cada transacción el toque humano y empático a nuestros compatriotas, dándoles seguridad y un asesoramiento integral al momento de adquirir un bien inmueble, pagarlo desde allá a un precio justo de mercado y contar con una posesión legal y pacífica del mismo como únicos dueños. En síntesis, el cumplir los sueños de nuestros hermanos que viven en el exterior, de contar con una casa en Cochabamba o el resto del país, para volver a la añorada tierra que los vio nacer y pasar su vejez tranquilos y disfrutando el fruto de su trabajo, con total tranquilidad y en familia….”
Es así como nace en Cochabamba RE/MAX LIBERTAD, la primera franquicia RE/MAX de la ciudad, el año 2012, totalmente especializada en NEGOCIOS INTERNACIONALES, puesto que más del 93% de nuestros negocios son operaciones entre compatriotas bolivianos en el extranjero y ciudadanos extranjeros que residen en nuestro país. Posteriormente fue creciendo la propaganda de “boca a boca” entre los clientes satisfechos del trabajo realizado y sin necesidad de propaganda televisiva, de publicidad pagada u otros medios, nuestra reputación como Agentes Inmobiliarios altamente efectivos, metódicos, ordenados, honestos y eficientes dieron como fruto que el servicio que otorgamos sea ampliado al ámbito Local y Nacional, manejando actualmente el corretaje inmobiliario profesional a nivel LOCAL, NACIONAL e INTERNACIONAL, por lo que ahora la marca RE/MAX LIBERTAD es la marca mas reconocida e importante a nivel inmobiliario profesional en toda la sociedad Cochabambina, la comunidad nacional e internacional.
Actualmente Cochabamba afronta una fuerte sobre-oferta de inmuebles, que sumada a la desaceleración económica están golpeando duramente tanto a los propietarios que desean vender sus inmuebles así como a las inmobiliarias y agentes independientes que trabajan localmente, dándose “cabeza con cabeza” entre ellos mismos, de manera literal, ya que todos venden todo y nadie vende nada, sin dar resultados a sus clientes. Es ahí donde entra REMAX LIBERTAD, como la mejor opción de gestión efectiva de comercialización de los inmuebles dentro y fuera de Bolivia, con resultados positivos para nuestros clientes, brindándoles a nuestros compatriotas a nivel local, a nivel Bolivia y en el exterior, resultados altamente positivos en el menor tiempo posible y en las mejores condiciones comerciales del mercado, ejerciendo el trabajo de verdaderos brokers inmobiliarios profesionales, asesorándolos en todos los aspectos legales, financieros, bancarios, comercio exterior, procedimientos de manejo y operatividad legal consular en los distintos consulados de los países en los que radican y de sus inversiones inmobiliarias gestadas con nosotros en nuestro país y ciudad.
CONSEJOS ÚTILES AL MOMENTO DE COMPRAR UN INMUEBLE
Los consejos que podemos y debemos dar a nuestros compatriotas que deseen invertir en la adquisición de un bien inmueble para su familia o como inversión en nuestra ciudad, es revisar siempre lo siguientes aspectos:
DOCUMENTACIÓN LEGAL:
Todo inmueble debe contar con una verificación detallada del derecho propietario, bajo el siguiente criterio básico:
- Título de Propiedad (minuta de transferencia) debidamente sellada con el sello seco y los timbres de la HAM que certifica el pago del impuesto a la transferencia y la visacion respectiva, contando además con el sello de registro en derechos reales que debe coincidir en datos, fechas, matrícula y asiento con el del folio real
- Folio Real con Matricula computarizada, datos de ubicación, datos de identidad de los propietarios versus su cédulas de identidad, datos técnicos, cancelaciones de gravámenes y demás exigidos por la Ley 247.
- Registro Catastral computarizado, que debe contar con todo los datos exigidos por la ley 247.
- Los últimos 5 impuestos pagados donde se compruebe la superficie del inmueble versus el folio real y el plano, mismos que deben de coincidir ya que una diferencia de metraje puede derivar en un pago de multas y otros ante la HAM por parte del comprador posterior a la venta que perjudicarán económicamente al comprador.
- Los Planos Aprobados, sean del terreno y de la construcción en caso de ser una casa, ambos deben ser aprobados y contar con las superficies reales, una divergencia de metraje va en contra del comprador y también de la operación de compra-venta puesto que estos planos deben de coincidir con el folio, impuestos y registro catastral para que pueda visarse la minuta de transferencia.
- Cédulas de Identidad, de los propietarios que deben ser verificados en numeración y nombres con los expuestos en folio, impuestos y registro catastral. Si hay errores deben subsanarse de manera previa y obligatoria antes de la transferencia.
- Poderes de Representantes Legales habilitados legalmente para la compra-venta, estos poderes en caso de ser Personas Jurídicas, deben estar debidamente inscritos en FUNDEMPRESA, además de contener las atribuciones de poder adquirir o vender los bienes de la sociedad y que entre ellos, el inmueble que se está comercializando, cuente con el respectivo registro a nombre de la sociedad a la que representa el apoderado. En el caso de personas Naturales, dicho poder debe contener expresamente las cláusulas de atribuciones de venta de manera clara, además de las atribuciones de recibir los pagos, sean mediante banco o de manera directa, además dicho poder debe ser de manera previa verificado por la notaria que ejecuta la minuta de compra-venta como una obligación que tiene el notario actualmente, bajo la ley del notariado, de corroborar la identidad del apoderado y de la notaria que emitió el poder. En el caso de poderes otorgados en el extranjero, los mismos deben contar con el protocolo respectivo en el Consulado de Bolivia del país donde se encuentra el propietario, además de que el mismo debe ser apostillado y enviado a la Cancillería para su respectiva legalización y posterior envío a un notario de fe pública en la ciudad donde se operará la venta del inmueble, para su respectiva protocolización y así recién cumplir con la fuerza legal que la ley otorga al apoderado para poder celebrar el contrato de compra-venta con el comprador.
- Resoluciones Ejecutivas de aprobación y Régimen de co-propiedad debidamente emitidas por la Alcaldía y autoridades competentes, protocolizados en caso de departamentos y propiedades horizontales.
PRECIO JUSTO DE MERCADO:
- Todo inmueble debe ser de manera previa tasado por una empresa o persona natural que cuente con firma certificada por la ASFI y que certifique el precio real de mercado. Si bien se cuenta con ACM´s (análisis comparativos de mercado) y otras herramientas que ayudan a una estimación empírica del valor comercial de un inmueble, un avalúo certificado es el que se utiliza para la certificación del valor comercial e hipotecario del inmueble, así como también certifica este valor ante la entidad bancaria que lo está financiando. Por ello es que les recomendamos que nunca se dejen llevar por el “dice que cuesta” o “fulanito me dijo que cuesta tanto y es arquitecto”, pues puede ser que sepa de construcción pero una cosa es saber de construcción y otra muy diferente el aplicar las normativas de plusvalía, valoración técnico-financiera, que es la que se requiere para tasar una propiedad a precio real de mercado.
- La mayoría de los vendedores piensan que su inmueble vale más y la mayoría de los compradores que los inmuebles que van a comprar valen menos, por ello es que es de suma importancia que al momento de comprar o vender un inmueble se obtenga el PRECIO COMERCIAL REAL del inmueble, puesto que más del 90% de las operaciones son financiadas.
CORRETAJE INMOBILIARIO PROFESIONAL – AGENTES ASOCIADOS RE/MAX LIBERTAD – ASESORES VITALES PARA USTED
- En el manejo de VENDEDORES:
RE/MAX LIBERTAD, la mejor oficina en ventas y asesoramiento en Cochabamba y la 3ra Mejor Oficina de Bolivia a logrado cautivar a nuestros clientes tanto a nivel local, nacional e internacional con un trabajo altamente comprometido, ético, honesto, leal, responsable y sobre todo PROFESIONAL en todo aspecto, desde el asesoramiento en todo el proceso de la compra-venta, alquiler o anticrético de las propiedades, como también en la consolidación de la operación inmobiliaria y la entrega formal del bien inmueble a los nuevos propietarios. Somos mas que asesores, somos amigos para siempre, pues vemos en cada uno de nuestros clientes vendedores, amigos que recomendaran nuestros servicios como lo han hecho desde la fundación de la empresa.
La globalización a revolucionado el mundo tecnológica, política, social y culturalmente, ha sido autora de transformaciones sociales, económicas y políticas a nivel global y Bolivia no ha sido la excepción. La globalización es a menudo identificada como un proceso dinámico que si bien ha abierto sus puertas a la revolución informática, a llegado a un nivel considerable de liberalización y democratización de los negocios, interacción cultural y social que en el caso de BOLIVIA ha ayudado a que los Bolivianos se den cuenta que ahora cuentan en sus ciudades con una franquicia inmobiliaria americana de orden global, que les ayudará en el manejo de sus propiedades inmobiliarias dentro y fuera de Bolivia. RE/MAX en Bolivia está presente en 7 de los 9 departamentos y en Cochabamba RE/MAX LIBERTAD es la opción que estabas esperando para comprar, vender, alquilar o dar en anticrético tu inmueble eficientemente con resultados positivos en corto tiempo.
Si vives en Cochabamba y deseas vender, comprar, alquilar o dar en anticrético un inmueble, ven a nuestra oficina y experimenta el verdadero corretaje inmobiliario profesional. Si vives en el exterior y deseas vender, comprar o alquilar un inmueble en Cochabamba, a precio justo de mercado, con toda la documentación legal en orden, entra a nuestro listing completo en nuestra webside : www.remax-libertad.com.bo y encuentra el inmueble que soñaste tener en Cochabamba ó contáctanos por medio del espacio que indica CONTACTO o por medio del icono de WHATSAPP Business y cuéntanos en que deseas que te ayudemos.
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El Autor es Adm. De Empresas y Abogado, Agente Top 10 de RE/MAX Bolivia, 8 años de experiencia en Negocios Inmobiliarios con la franquicia y BROKER OWNER en RE/MAX LIBERTAD la franquicia mas exitosa y con amplia experiencia en Cochabamba – Bolivia.
